TƯ VẤN LỰA CHỌN BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

TƯ VẤN LỰA CHỌN BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Công ty Cổ phần SXTM A (“Công ty A“) ký hợp đồng với Công ty TNHH B (“Công ty B“) để cung cấp và lắp đặt dây chuyền sản xuất, tổng giá trị hợp đồng là 10 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Công ty A tạm ứng trước 20% giá trị hợp đồng để Công ty B triển khai việc nhập khẩu thiết bị.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty B liên tục chậm tiến độ và viện lý do thiếu vốn để đề nghị Công ty A tạm ứng thêm 50% giá trị hợp đồng. Lo ngại việc chậm tiến độ ảnh hưởng đến kế hoạch sản xuất, Công ty A đồng ý xem xét tạm ứng thêm, nhưng yêu cầu phải có biện pháp bảo đảm cho khoản tiền này.

Giám đốc Công ty B là ông X đề nghị dùng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của vợ chồng ông X để bảo đảm nghĩa vụ của Công ty B. Bộ phận pháp chế của Công ty A tư vấn cho Ban Giám đốc lựa chọn phương án ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông X, vợ ông X và Công ty A với giá ghi trên hợp đồng là 500 triệu đồng, trong khi giá trị thực tế của quyền sử dụng đất khoảng 7 tỷ đồng. Đồng thời, các bên lập Biên bản thỏa thuận xác định việc ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền tạm ứng của Công ty B; nếu Công ty B không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì Công ty A được thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trước khi ký kết các văn bản này, Giám đốc Công ty A băn khoăn về tính pháp lý của phương án do bộ phận pháp chế đề xuất và quyết định thuê Luật sư Share Lawyers tư vấn lại để đánh giá rủi ro, lựa chọn biện pháp bảo đảm phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi của Công ty A.

Yêu cầu của khách hàng:

Công ty A đề nghị Luật sư Share Lawyers:

(i) Đánh giá tính pháp lý của phương án bảo đảm do bộ phận pháp chế đề xuất;

(ii) Tư vấn biện pháp bảo đảm phù hợp để bảo vệ khoản tiền tạm ứng của Công ty A;

(iii) Soạn thảo hồ sơ pháp lý và thiết lập cơ chế kiểm soát rủi ro khi thực hiện các giao dịch có giá trị lớn.

Công việc Luật sư Share Lawyers đã thực hiện:

1. Về đánh giá rủi ro pháp lý: Luật sư phân tích cho Công ty A thấy việc sử dụng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm cho nghĩa vụ của Công ty B tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Bản chất giao dịch này nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, không phải là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu phát sinh tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị Tòa án xác định là giao dịch giả tạo, che giấu giao dịch thế chấp và bị tuyên vô hiệu. Khi đó, Công ty A không có quyền ưu tiên xử lý quyền sử dụng đất để thu hồi khoản tiền đã tạm ứng. Đồng thời, Luật sư phân tích rằng nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền tạm ứng là nghĩa vụ của Công ty B, trong khi quyền sử dụng đất lại thuộc sở hữu của ông X và vợ. Do đó, để tài sản của ông X và vợ trở thành tài sản bảo đảm hợp pháp cho nghĩa vụ của Công ty B, hoặc ít nhất Công ty A có quyền yêu cầu kê biên tài sản của ông X để thi hành bản án đối với nghĩa vụ của Công ty B, thì các bên phải thỏa thuận đúng biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật.
2. Về biện pháp bảo đảm: Luật sư tư vấn Công ty A yêu cầu ông X và vợ ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm cho nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền tạm ứng của Công ty B đối với Công ty A; hợp đồng được công chứng và đăng ký biện pháp bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp ông X và vợ không đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất, Luật sư tư vấn Công ty A yêu cầu ông X và vợ ký Hợp đồng bảo lãnh có công chứng, cam kết thực hiện nghĩa vụ trả thay khoản tiền tạm ứng nếu Công ty B không hoàn trả khi nghĩa vụ này phát sinh.
3. Về kiểm soát rủi ro: Luật sư xây dựng phụ lục hợp đồng dịch vụ để điều chỉnh các điều khoản về điều kiện tạm ứng, điều kiện giải ngân, điều kiện để Công ty A hủy bỏ hợp đồng, yêu cầu hoàn trả tiền tạm ứng và quy định chi tiết nghĩa vụ hoàn trả tiền tạm ứng; đồng thời xây dựng Hợp đồng thế chấp và hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm.

Kết quả tư vấn

Sau khi được Luật sư Share Lawyers tư vấn, Công ty A không thực hiện phương án ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đề xuất ban đầu của bộ phận pháp chế, mà lựa chọn ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với ông X và vợ để bảo đảm cho nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền tạm ứng của Công ty B. Share Lawyers trực tiếp soạn thảo toàn bộ hồ sơ thế chấp, hướng dẫn công chứng, đăng ký biện pháp bảo đảm và xây dựng quy trình kiểm soát việc giải ngân khoản tiền tạm ứng.

Thông qua việc lựa chọn đúng biện pháp bảo đảm, Công ty A bảo đảm quyền ưu tiên xử lý tài sản trong trường hợp Công ty B vi phạm nghĩa vụ hoàn trả tiền tạm ứng, góp phần hạn chế đáng kể rủi ro trong hoạt động ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ nêu trên.